BÁO GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ MỚI 2021 – CÔNG TY ĐỨC MÃO

1. Thi công phần thô là gì? Thi công phần thô gồm những hạng mục nào?

Thi công phần thô là gì ? Chắc hẳn nhiều người vẫn chưa thực sự hiểu rõ về hạng mục thi công này nên vẫn còn nhiều lúng túng khi nghe các chủ thầu xây dựng tư vấn về vấn đề này dẫn đến việc hiểu không đúng ý của nhà thầu xây dựng và gây ra những mâu thuẫn trong quá trình thi công.

  • Xây nhà phần thô là cách gọi vắn tắt tức là bao gồm phần thô (Vật tư thô + Nhân công thô) và nhân công hoàn thiện, còn cách gọi đầy đủ là xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Trong đó bao gồm:
  • Vật tư thô: Cát, đá , xi măng, bê tông, gạch, sắt thép xây dựng, hệ thống ống điện, dây điện, hệ thống ống nước, mái tôn, xà gồ và các vật tư phụ khác…
  • Nhân công thi công phần thô: Nhân công đào đất, lấp đất, xây – tô, gia công cốt pha, sắt thép, đổ bê tông, nhân công lắp đặt hệ thống ống nước, hệ thống dây cáp (điện, ĐT, ADSL).
  • Nhân công hoàn thiện các công việc như: Nhân công ốp, lát gạch, sơn nước, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và chiếu sáng (vật tư chủ nhà sẽ mua).

Video: Phối cảnh mẫu nhà 3D đẹp, xem tổng quan từ ngoài vào trong ngôi nhà – Xây Dựng Đức Mão

2. Bảng giá thi công phần thô – Xây Dựng Đức Mão

Trên thị trường có rất nhiều đơn vị xây dựng với giá xây dựng phần thô rất khác nhau phụ thuộc vào nhiều yếu tố: địa lý xây dựng, vật tư xây dựng và những yêu cầu khác nhau của chủ nhà. Xây dựng Đức Mão thông tin đến Quý khách hàng một số hạng mục giá xây dựng phần thô như sau: 

  • Giá xây dựng phần thô nhà phố: 3.200.000đ – 3.500.000đ/m2
  • Giá thi công phần thô nhà xưởng: 1.600.000đ – 3.000.000đ/m2 
  • Giá thi công phần thô quán cafe: 3.100.000đ – 3.600.000đ/m2
  • Giá thi công phần thô biệt thự: 3.400.00đ – 3.600.000đ/m2
  • Giá thi công phần thô khách sạn, nhà hàng: 3.000.000đ – 3.500.000đ/m2 

"<yoastmark

Công ty Xây Dựng Đức Mão xin kính chào quý khách, lời đầu tiên công ty chúng tôi xin kính chúc quý khách cùng gia đình sức khỏe và hạnh phúc, mời quý khách tham khảo bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2021 do công ty Xây Dựng Đức Mão cung cấp.


Ưu đãi tri ân khách hàng, Xây Dựng Đức Mão miễn phí 100% phí thiết kế nhà và miễn phí giấy phép xây dựng, tặng thiết bị vệ sinh Lavabo, Bồn cầu (Inax). Hotline: 0987751587 – 0931 755 587



 

Xây Dựng Đức Mão thi phần công ép cọc

Xây Dựng Đức Mão thi phần công ép cọc

Xây Dựng Đức Mão thi công rải thép sàn

Trực tiếp thi công phần thô
Trực tiếp thi công phần thô

3. Đơn giá xây nhà phần thô là bao nhiêu?

Đại đa số gia đình khi tiến hành xây dựng một căn nhà hay dự án thì thường có sở thích lựa chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp gu thẩm mỹ của bản thân nói riêng, cũng như đại gia đình nói chung. Vì vậy một số quý khách hàng sẽ chọn cho mình hình thức thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện thay vì hình thức xây nhà trọn gói.

Để thuận lợi cho việc thi công xây dựng, công ty xây dựng nhà phần thô Xây Dựng Đức Mão xin gửi quý khách bảng báo giá thi công phần thô bao gồm hạng mục phần thônhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ nhà cung cấp). Xây dựng Đức Mão sẽ cùng gia chủ tham gia xây dựng những ngôi nhà của mình.

ĐIỀU KIỆN THI CÔNG PHẦN THÔ

Tổng diện tích xây dựng > 350 m2

Đường hoặc hẻm xe tải chở vật tư 5 m3 có thể ra vào được và có chỗ tập kết vật tư

GÓI Gói 1 Gói 2 Gói 3
Tiết kiệm Khá Cao Cấp
GIÁ THÔ 2,8 tr/m2 – 2,9 tr/m2 3 tr/m2 – 3,2 tr/m2 > 3,8 tr/m2
Loại nhà Nhà trọ – Nhà cấp 4 Nhà phố 1 hoặc 2 mặt tiền Biệt thự, Tòa Nhà
1.Đá 1×2 B.Điền Đồng Nai Đồng Nai
2.Cát BT Hạt to Hạt to Hạt to
3.Bê tông Trộn tại công trường Trộn tại công trường Thương phẩm
4.Cát xây Cát Tân Ba Hạt to Hạt to
5.Cát tô Cát Tân Ba Hạt to Hạt to
6.Xi măng FICO/ HOLCIM HOLCIM
CÔNG THANH /HÀ TIÊN /HÀ TIÊN
7.Thép Miền Nam Việt – Nhật Việt – Nhật
POMINA POMINA
8.Gạch xây Tuynel Tuynel Tuynel
9.Độ dày sàn 8 CM 10 CM 12 CM
10.Độ dày tường 10cm 10cm 20cm
11.Mác BT 200 200 250
12.Dây điện Dafaco Cadivi Cadivi
13.Cáp mạng Trung Quốc Sino/Seco Sino/Seco
14.Cáp TV Trung Quốc Sino/Seco Sino/Seco
15.Ống cấp uPVC BM PVC BM PPR lạnh BM
16.Ống thoát uPVC Bm uPVC BM uPVC BM
17.Tôn lợp mái Hoa sen 4zem Hoa sen 5zem Hoa sen 5zem

Bảng minh họa vật liệu thi công xây dựng nhà phần thô 2021

 

 

 

Để tránh tình trạng gian lận và mang đến niềm tin của quý khách hàng khi đã tin tưởng đến dịch vụ thi công phần thô của chúng tôi, chúng tôi xin lưu ý đến toàn thể quý khách hàng phần thô kết cấu của ngôi nhà là vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến sự bền vững của ngôi nhà, chính vì vậy chúng tôi đã liệt kê những vật liệu xây dựng có uy tín có thương hiệu trên thị trường hiện nay, những vật liệu xây dựng này sẽ được chúng tôi áp dụng vào công tác xây nhà phần thô cũng như xây dựng hoàn thiện cho quý khách hàng. (Đức Mão xây uy tín tạo niềm tin)

Thi công rải thép sàn

Vật liệu xây nhà phần thô – Xây Dựng Đức Mão

Chú ý: Báo giá xây nhà phần thô chưa bao gồm chi phí ép cọc, (chỉ tính móng băng hoặc móng đơn).

4. Hạng mục công việc kèm theo báo giá xây nhà thi công phần thô

a. Các hạng mục cung cấp cả nhân công & vật tư thô

  • Tổ chức công trường, lán trại cho công nhân, kho bãi.
  • Dọn dẹp, vệ sinh, phát quang mặt bằng, định vị mặt bằng, cốt cao độ.
  • Đào đất, lấp đất móng, hầm phốt, hố ga.
  • Đổ đất dư, đổ xà bần trong quá trình xây nhà.
  • Thi công móng (nếu là móng cọc: từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
  • Thi công BTCT dầm, sàn, vách tầng hầm (nếu có).
  • Thi công BTCT móng, cổ cột, đà kiềng.
  • Thi công hầm phốt, hố ga, bể đựng bồn nước ngầm.
  • Thi công BTCT cột, BTCT dầm sàn các tầng, đà lanh tô, mái BTCT (nếu có).
  • Đổ BTCT cầu thang, xây bậc bằng gạch (Không tô bậc).
  • Xây tô tường bao, tường ngăn, vách theo bản vẽ thiết kế.
  • Thi công hệ xà gồ thép để lợp mái (nếu có).
  • Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường (điện, cáp TV, cáp ADSL, cáp điện thoại) trong đó không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống chống sét, hệ thống ống máy lạnh, điện 3 pha, điện thang máy.
  • Lắp đặt ống cấp & thoát nước lạnh uPVC.
  • Đào đất & Lắp đặt hệ thống thoát nước thải.

b. Các hạng mục thi công nhân công hoàn thiện (vật tư hoàn thiện chủ đầu tư mua)

  • Nhân công ốp lát gạch, gạch len chân tường, ốp gạch trang trí mặt tiền, nhà vệ sinh.
  • Nhân công sơn nước toàn bộ nhà.
  • Nhân công chống thấm WC, ban công, sân thượng.
  • Nhân công lợp tôn, ngói mái (nếu có).
  • Nhân công dọn dẹp vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.
  • Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (Lavabo, bàn cầu, chậu rửa chén, và các phụ kiện).
  • Nhân công lắp đặt thiết bị điện (mặt, công tắc, ổ cắm, CB) & đèn chiếu sáng.

5. Cách tính diện tích xây dựng

  • Tổng diện tích xây dựng từ 250 – 350 m2: Cộng thêm % đồng/m2
  • Tổng diện tích xây dựng từ 150 – 250 m2: Cộng thêm % đồng/m2
  • Tổng diện tích xây dựng từ 100 – 150 m2: Cộng thêm % đồng/m2
  • Tổng diện tích xây dựng từ 2: Cộng thêm % đồng/m2
  • Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 5 m cộng thêm % đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m2)
  • Giá xây nhà trong hẻm nhỏ dưới 3 m cộng thêm % đồng/m2 (Nếu có mặt bằng tập kết vật tư, nếu không có + 100.000/m2)

a. Phần móng

  • Móng cọc tính bằng 0% đến 20% diện tích xây dựng thô.
  • Móng băng tính bằng 20% đến 30% diện tích xây dựng thô.

b. Tầng hầm

  • Độ sâu
  • Độ sâu
  • Độ sâu > 2,0 m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng thô.

c. Phần thân

  • Trệt, các tầng tính 100% diện tích xây dựng thô.
  • Sân thượng tính 30% diện tích xây dựng.
  • Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 10-20% diện tích xây dựng thô.

d. Phần mái

  • Dàn bông Pergola tính 20-30% diện tích xây dựng thô.
  • Mái bằng tôn: tính 20% diện tích xây dựng thô.
  • Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum không bao che : tính 30% diện tích xây dựng thô.
  • Mái bằng ngói xà gồ thép: 40% diện tích xây dựng thô.
  • Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây thô.

e. Phần khác

  • Đơn giá sàn giả tính 50% diện tích xây dựng.
  • Đơn giá ô trống
  • Đơn giá ô trống > 8m2 tính 50% diên tích xây dựng.
  • Đơn giá sân vườn, hàng rào, cổng tính 40% diện tích xây dựng.

Ghi chú:

  • Đơn giá trên dùng cho tải ép dưới 65T, các móng có tải ép lớn hơn 65T sẽ khảo sát và báo giá sau.
  • Tránh tình trạng không có cọc để ép, quý khách nên đặt đúc cọc trước 3 tuần để có cọc thi công đúng tiến độ.

 


GIẢM 100% PHÍ THIẾT KẾ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

GIẢM 100% PHÍ GPXD XÂY NHÀ TRỌN GÓI

HOTLINE: 0987751587 – 0931 755 587

CAM KẾT: KHÔNG PHÁT SINH, ĐẢM BẢO CHẤT LƯỢNG, ĐÚNG TIẾN ĐỘ, KHÔNG SỬ DỤNG VẬT LIỆU KÉM, BẢO HÀNH 10 NĂM KẾT CẤU